Доброго дня!!!!!Підписаний договір дарування та нотаріально завірений, в договорі прописан пункт, що дарувальник має право довічно проживати в приміщенні, при продажу квартири або яких ось нотаріальних діях, як обизопасити себе , згідно довічного проживання дарувальника!!!Як потрібно оформити цей документ????
Власник житла має право розпоряджатися ним на свій розсуд, а саме: продавати, обмінювати, відчужувати іншим шляхом належне йому житло, передавати в найм, укладати інші угоди, не заборонені законом; використовувати належне йому майно для ведення господарської діяльності, крім промислового виробництва, та іншої не забороненої законом діяльності в установленому законом порядку; передавати належне йому майно в тимчасове користування іншим особам на підставі відповідних договорів; заповідати належне йому майно громадянам, органам державної влади, органам місцевого самоврядування, іншим юридичним особам відповідно до закону.
Згідно ч.2 ст. 717 ЦК України договір, що встановлює обов
'язок обдаровуваного вчинити на користь дарувальника будь-яку дію майнового або немайнового характеру, не є договором дарування.
Чинним законодавством передбачений обов
'язок дарувальника повідомляти обдаровуваному про всі відомі йому недоліки дарунку, які можуть завдати шкоди життю, здоров
'ю і майну обдаровуваного або інших осіб. Дарувальник не зобов
'язаний усувати недоліки прийнятого дарунка або нести витрати з метою їх усунення, навіть якщо йому було відомо про наявність недоліків дарунка, якщо життю, здоров
'ю або майну обдаровуваного чи інших осіб не заподіяно шкоди в результаті володіння або користування дарунком.
Якщо дарувальнику було відомо про недоліки або особливі властивості речі, а він не повідомив про них обдаровуваного, він зобов
'язаний компенсувати шкоду, заподіяну в результаті володіння або користування дарунком. Проте такий захід відповідальності за приховання в дарунку шкідливих наслідків, законодавчо не визначено, яким чином, де, коли, в якому документі повинні бути зафіксовані ці недоліки. Не встановлено, як потерпілий-обдаровуваний може довести, що ці недоліки існували до передання йому дарунка, що саме ці недоліки призвели до шкідливих наслідків у період експлуатації дарунка з дотриманням усіх правил та інструкцій. Необхідно буде довести, що дарувальник явно знав про наявність недоліків і змовчав. Лише при встановленні цих обставин можливе притягнення дарувальника до відповідальності.
Якщо ж дарувальнику не було відомо про недоліки або особливі властивості подарованої речі, але користування подарунком спричинило шкоду, то дарувальник не несе відповідальності за настання таких наслідків.
З моменту прийняття дарунка від дарувальника, обдаровуваний стає власником отриманого майна.
Погоджуюсь із Николаем та додам, що чинним законодавством передбачено також право дарувальника встановити в договорі дарування обов
'язок обдаровуваного вчинити дію майнового характеру на користь третьої особи або утриматися від її вчинення (передати грошову суму або інше майно у власність, сплатити грошову ренту, надати право довічного користування даром або його частиною, не пред
'являти вимог до третьої особи про виселення тощо).
У разі смерті дарувальника, оголошення його померлим, визнання безвісно відсутнім або недієздатним, вимагати від виконання обдаровуваним обов
'язку, на користь третьої особи має право особа, на користь якої встановлено цей обов
'язок. У разі порушення обдаровуваним встановленого в договорі обов
'язку на користь третьої особи, дарувальник має право вимагати розірвання договору і повернення дарунка, а якщо таке повернення не можливе, - відшкодування його вартості. Цією нормою захищається право дарувальника покласти на обдаровуваного певний обов
'язок відносно третьої особи і право третьої особи користуватися подарунком у визначених договором обсягах.
Таким чином, даючи згоду на прийняття дару, обдаровуваний зобов
'язується дотримувати обумовлених у договорі положень, невиконання яких приведе до його розірвання. У разі виникнення між сторонами спору за договором він вирішується в суді.
