Стосовно відповідальної особи за утримання внутрішньобудинкових електричних мереж багатоквартирних житлових будинків

    НАЦІОНАЛЬНА КОМІСІЯ РЕГУЛЮВАННЯ ЕЛЕКТРОЕНЕРГЕТИКИ УКРАЇНИ

                             Л И С Т

                   13.12.2011  N 9349/11/17-11
                     На N 271 від 28.11.2011

                                      КП "Житлово-експлуатаційна
                                      контора"
                                      ПАТ "Черкасиобленерго"
                                      Черкаське ТП НКРЕ


     Національна комісія  регулювання  електроенергетики   України
(далі  - НКРЕ) розглянула лист КП "Житлово-експлуатаційна контора"
від 28.11.2011 N 271 щодо надання  роз'яснень  та  в  межах  своєї
компетенції повідомляє.

     Положеннями статті  319 Цивільного кодексу України
встановлено,  що власник  володіє,  користується,  розпоряджається
своїм  майном  на  власний розсуд.  Власник має право вчиняти щодо
свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні
своїх   прав   та   виконанні   обов'язків   власник  зобов'язаний
додержуватися  моральних   засад   суспільства.   Усім   власникам
забезпечуються   рівні  умови  здійснення  своїх  прав.  Власність
зобов'язує.  Власник не може використовувати  право  власності  на
шкоду   правам,   свободам   та   гідності   громадян,   інтересам
суспільства,  погіршувати екологічну ситуацію та  природні  якості
землі.   Держава  не  втручається  у  здійснення  власником  права
власності.

     Власникові належать   права   володіння,   користування    та
розпоряджання своїм майном.  На зміст права власності не впливають
місце проживання власника  та  місцезнаходження  майна  (положення
статті 317 Цивільного кодексу України).

     Відповідно до  положень статті 382 Цивільного кодексу України
 квартирою є ізольоване помешкання в житловому  будинку,
призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

     Власникам квартири  у  дво-  або  багатоквартирному житловому
будинку належать на праві спільної сумісної  власності  приміщення
загального  користування,  опорні конструкції будинку,  механічне,
електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині
квартири,  яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди,
будівлі,  які призначені для забезпечення  потреб  усіх  власників
квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у
житловому будинку.

     Внутрішньобудинкові електричні    мережі    багатоквартирного
житлового  будинку  складаються з двох типів електричних мереж,  а
саме:
     технологічні електричні       мережі,      необхідні      для
електрозабезпечення електроустановок власників житлових  помешкань
(квартир) та нежитлових приміщень;
     технологічні електричні      мережі,      необхідні       для
електрозабезпечення  технічних  цілей  будинку  (освітлення  місць
загального користування,  робота ліфтів,  підкачка води  тощо)  та
електроустановок власників нежитлових приміщень.

     Відповідальність (фінансова)           за           утримання
внутрішньобудинкових електричних мереж,  що  використовуються  для
електрозабезпечення  технічних  цілей  багатоквартирного житлового
будинку,  покладено на  власників  квартир,  нежитлових  приміщень
(співвласників  загального  неподільного  майна  багатоквартирного
будинку).

     Управління неподільним   та   спільним   майном    об'єднання
співвласників   багатоквартирного   будинку  (житлово-будівельного
кооперативу)  здійснюється  через  статутні   органи   або   через
управителя.

     Згідно з  положеннями статті 4 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку"  об'єднання
створюється  для  забезпечення  і  захисту  прав  його  членів  та
дотримання їхніх обов'язків,  належного утримання та  використання
неподільного   і   загального   майна,   забезпечення  своєчасного
надходження  коштів  для  сплати   всіх   платежів,   передбачених
законодавством та статутними документами.

     Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій,
визначених законом.  Порядок  надходження  і  використання  коштів
об'єднання визначається цим Законом та іншими законами
України.

     В одному житловому комплексі може бути створене  тільки  одне
об'єднання.

     Основна діяльність  об'єднання  полягає у здійсненні функцій,
що забезпечують реалізацію прав власників приміщень  на  володіння
та   користування   спільним  майном  членів  об'єднання,  належне
утримання будинку  та  прибудинкової  території,  сприяння  членам
об'єднання   в   отриманні  житлово-комунальних  та  інших  послуг
належної якості за обїрунтованими цінами та виконання  ними  своїх
зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

     Об'єднання може   здійснювати   господарську  діяльність  для
забезпечення власних потреб  безпосередньо  або  шляхом  укладення
договорів з фізичними чи юридичними особами.

     Об'єднання є юридичною особою,  яка створюється відповідно до
закону,  має печатку із  своїм  найменуванням  та  інші  необхідні
реквізити, а також розрахункові рахунки в установах банку.

     Об'єднання є  неприбутковою  організацією  і  не  має на меті
одержання прибутку для його розподілу між членами об'єднання.

     Об'єднання відповідає  за  своїми  зобов'язаннями  коштами  і
майном  об'єднання,  від  свого  імені набуває майнові і немайнові
права та обов'язки, виступає позивачем та відповідачем у суді.

     Майно об'єднання утворюється з:
     майна, переданого йому членами об'єднання у власність;
     одержаних доходів;
     іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

     Таким чином,     відповідальною     особою    за    утримання
внутрішньобудинкових електричних мереж  багатоквартирних  житлових
будинків  є  управитель - юридична особа,  яка здійснює управління
неподільним    та    загальним    майном    житлового    комплексу
(багатоквартирного  будинку)  за  дорученням  власника (власників)
майна і забезпечує його належну експлуатацію,  капітальний ремонт,
реконструкцію,  модернізацію  тощо  (Для довідки:  управитель - це
особа, яка за договором з власником чи балансоутримувачем здійснює
управління будинком,  спорудою, житловим комплексом або комплексом
будинків  і  споруд  і  забезпечує   його   належну   експлуатацію
відповідно  до  закону та умов договору (положення статті 1 Закону
України "Про житлово-комунальні послуги").

 Член Комісії                                          Ю.Андрійчук