N 771, 29.10.2010, Наказ, Про затвердження примірних договорів купівлі-продажу, Державний комітет України із земельних ресурсів
ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ
Н А К А З
29.10.2010 N 771
Про затвердження примірних
договорів купівлі-продажу
Відповідно до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України
від 2 вересня 2010 N 805 "Про затвердження Порядку
продажу у 2010 році земельних ділянок несільськогосподарського
призначення на земельних торгах" та з метою забезпечення
реалізації проведення у 2010 році земельних торгів щодо продажу
земельних ділянок несільськогосподарського призначення
Н А К А З У Ю:
1. Затвердити такі форми примірних договорів купівлі-продажу,
що додаються:
1.1. Примірний договір купівлі-продажу права оренди земельної
ділянки.
1.2. Примірний договір купівлі-продажу права користування
чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій).
1.3. Примірний договір купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення.
2. Відділу роботи з громадськістю та засобами масової
інформації (Зінковська Л.М.) забезпечити публікацію цього наказу в
засобах масової інформації.
3. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного
опублікування.
4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника
Голови Левушевського І.Д.
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Державного
комітету України
із земельних ресурсів
29.10.2010 N 771
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
купівлі-продажу права оренди
на земельну ділянку
Замовник аукціону __________________________________________,
(орган місцевого самоврядування,
орган виконавчої влади)
Продавець, в особі ____________________________________, що діє на
(прізвище, ім'я, по батькові)
підставі ________________________________________________________,
з однієї сторони та переможець аукціону _________________________,
Покупець, в особі ____________________________, що діє на підставі
_______________________, з іншої сторони, далі Сторони, уклали цей
Договір купівлі-продажу права оренди на земельну ділянку про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. На умовах цього Договору Продавець зобов'язується
передати Покупцю як переможцю земельних торгів згідно з протоколом
про результати проведення аукціону від __________________ N ____
право оренди на земельну ділянку, визначеної пунктом 1.2 цього
Договору, та укласти з ним договір її оренди, а Покупець
зобов'язується прийняти це право та оплатити його вартість.
1.2. Земельна ділянка, визначена органом місцевого
самоврядування (органом державної влади) рішенням про затвердження
переліку земельних ділянок для продажу на земельних торгах, право
оренди на яку передається за цим Договором за результатами
проведення аукціону (протоколу), характеризується такими ознаками:
- місце розташування земельної ділянки ______________________
_________________________________________________________________;
- площа земельної ділянки ___________________________________
_________________________________________________________________;
- цільове (функціональне) призначення земельної ділянки _____
_________________________________________________________________;
- категорія земельної ділянки _______________________________
_________________________________________________________________;
- строк оренди земельної ділянки ____________________________
_________________________________________________________________;
- обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки
_________________________________________________________________;
- розмір орендної плати _____________________________________
_________________________________________________________________;
- кадастровий номер земельної ділянки _______________________
_________________________________________________________________.
1.3. Згідно з протоколом про результати проведення аукціону
від ____.____________._____ N ____ остаточна ціна продажу права
оренди на земельну ділянку, зазначеної у пункті 1.2. цього
Договору, становить: ______________________________
(________________) грн. ____ коп.
1.4. Право оренди на цю земельну ділянку переходить Покупцю у
відповідності до норм земельного законодавства, а саме після
укладення цього Договору, сплати вартості права оренди на земельну
ділянку, укладення договору її оренди та його державної
реєстрації.
1.5. Після виконання Покупцем зобов'язань за цим Договором
Сторони зобов'язані у 5 денний строк укласти договір оренди
земельної ділянки. Укладення договору оренди земельної ділянки
здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про оренду землі"
.
1.6. Право оренди на земельну ділянку, придбане за цим
Договором, не підлягає відчуженню третім особам.
1.7. Цей Договір підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню.
2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Переможець аукціону зобов'язаний протягом 10 календарних
днів з моменту підписання протоколу аукціону на підставі цього
Договору сплатити суму, зазначену у пункті 1.3 цього Договору, за
придбане право оренди на земельну ділянку на рахунок, відкритий у
територіальному органі Державного казначейства України
_________________________________.
2.2. Сума гарантійного внеску Покупця вважається виконанням
ним зобов'язань за цим Договором.
2.3. У разі невиконання Покупцем вимог пункту 2.1 цього
Договору гарантійний внесок йому не повертається.
2.4. Реєстраційний внесок за участь в аукціоні Покупцю не
повертається і не вважається як виконання ним зобов'язань за цим
Договором.
3. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що земельна ділянка знаходиться у
державній власності і він наділений повноваженнями щодо
розпорядження цією земельною ділянкою.
3.1.1. Умови цього Договору не порушують вимоги чинного
законодавства України.
3.1.2. Умови продажу, оголошені перед проведенням аукціону,
при укладенні Договору купівлі-продажу, зміні не підлягають.
3.2. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
3.2.1. Укласти з Покупцем договір оренди земельної ділянки,
право оренди на яку придбане Покупцем, та передати Покупцеві у
встановленому законом порядку земельну ділянку в оренду в термін,
встановлений цим Договором;
3.2.2. Забезпечити відповідно до закону права третіх осіб на
орендовану земельну ділянку;
3.2.3. Не втручатися в господарську діяльність орендаря і не
створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього
Договору.
3.3. ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:
3.3.1. Сплатити вартість права оренди на земельну ділянку у
розмірі та на умовах, встановлених цим Договором;
3.4. Покупець має право вимагати:
3.4.1. Укладення договору оренди земельної ділянки у
встановлений цим Договором термін;
3.4.2. Усунення недоліків, що можуть виникнути в процесі
укладення договору оренди земельної ділянки за рахунок Продавця.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору
Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного
законодавством України.
5. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або
у зв'язку з роз'ясненнями розділів Договору, вирішуються шляхом
переговорів. У разі недосягнення домовленості спір вирішується
відповідно до чинного законодавства України.
6. УМОВИ ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Сторони домовляються про таке:
6.1.1. Зміна умов Договору можлива за взаємною згодою Сторін;
6.1.2. Договір втрачає силу в разі його припинення або
розірвання у встановленому чинним законодавством порядку.
6.2. Причинами розірвання цього Договору є:
6.2.1. Взаємна згода Сторін.
6.2.2. Відмова від сплати або несвоєчасна оплата вартості
права оренди на земельну ділянку;
6.2.3. Відмова від підписання договору оренди земельної
ділянки та прийняття земельної ділянки.
7. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
Сторони звільняються від відповідальності за часткове або
повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо це відбулося за
обставин, які виникли після укладення Договору внаслідок
невідворотних дій надзвичайного характеру, якщо Сторона не могла
передбачити, ні попередити відповідними заходами (повінь, пожежа,
землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна
або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього
Договору. Ризик випадкової загибелі несе власник майна.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. Невід'ємною частиною цього Договору є копія рішення
органу місцевого самоврядування (органу державної влади) про
затвердження переліку земельних ділянок для продажу на земельних
торгах та завірена виконавцем копія протоколу про результати
проведення аукціону.
8.2. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його
невід'ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони викладені
у такій самій формі, як цей Договір.
8.3. Усі витрати, пов'язані з укладенням договору оренди
земельної ділянки та реєстрацією цих прав, сплачує ПОКУПЕЦЬ.
9. ІНШІ УМОВИ
9.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з
моменту його підписання Сторонами і діє до моменту укладення
договору оренди земельної ділянки між Продавцем та Покупцем.
9.2. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Сторони
від відповідальності за його неналежне виконання.
9.3. Зміни до цього Договору набирають чинності з моменту
належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до
цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді,
цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
9.4. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або
пов'язані з укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього
Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності
або порушенням Договору, регламентуються цим Договором та
відповідними нормами чинного законодавства України.
9.5. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами
його умов та термінології українською мовою у двох автентичних
примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для
кожної із Сторін.
10. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Продавець Покупець
Найменування: Найменування:
_____________________________ _____________________________
(прізвище, ім'я, по батькові) (прізвище, ім'я, по батькові)
Місцезнаходження: Місцезнаходження:
_____________________________ _____________________________
(місце проживання) (місце проживання)
_____________________________ _____________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
_________ ________/_________/ _________ ________/_________/
М.П. М.П.
Начальник Управління
ринку та оцінки земель С.М.Горбатович
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Державного
комітету України
із земельних ресурсів
29.10.2010 N 771
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
купівлі-продажу земельної ділянки
несільськогосподарського призначення
Замовник аукціону ___________________________________________
(орган місцевого самоврядування,
орган виконавчої влади)
в особі _________________________________________________________,
(прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі _______________________________________________
(далі - Продавець), з однієї сторони, та _________________________
__________________________________________________________________
(найменування покупця)
в особі __________________________________________________________
(прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі _______________________________________________
(далі - Покупець), з іншої сторони, далі Сторони, уклали цей
Договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. На умовах цього Договору Продавець зобов'язується
передати за плату у власність Покупцеві земельну ділянку,
кадастровий номер якої _________________________________, яка
розташована ____________________________, загальною площею _____
га, а Покупець зобов'язується прийняти й оплатити вартість
земельної ділянки.
1.2. Земельна ділянка, зазначена в пункті 1.1 цього договору,
належить до категорії земель -
_______________________________________________________________;
(за основним цільовим призначенням)
Цільове (функціональне) призначення земельної ділянки
_____________________________________.
1.3. Відомості про розмір земельної ділянки, місце
розташування (адресу), грошову оцінку земельної ділянки та її
стартову ціну, природний та господарський стан земельної ділянки,
цільове призначення земельної ділянки підтверджуються Технічним
паспортом земельної ділянки та документацією із землеустрою, які
сформовані в окрему справу та підлягають передачі органу, що
здійснює державну реєстрацію прав на земельні ділянки.
1.4. Ця земельна ділянка перебуває у державній/комунальній
власності, повноваження щодо розпорядження цією земельною ділянкою
належать Продавцю відповідно до земельного законодавства.
1.5. Земельна ділянка має такі обмеження та обтяження: ______
__________________________________________________________________
Ці обмеження та обтяження є обов'язковими для виконання при
подальших змінах власників земельної ділянки або її частин.
2. ЦІНА ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ,
СТРОКИ ТА ПОРЯДОК ОПЛАТИ
2.1. Згідно з висновками експертної грошової оцінки
вищевказаної земельної ділянки ринкова вартість становить
__________________ грн. (без ПДВ).
2.2. Відповідно до протоколу аукціону від ___ _____________
20__ року за лотом N ______ ціна продажу земельної ділянки
встановлена в сумі ___________ (________) гривень 00 копійок (без
ПДВ).
2.3. Ціна земельної ділянки, визначена згідно з пунктом 2.2
Договору, сплачується таким чином:
2.3.1. Грошові кошти у розмірі ___________
(___________________) гривень перераховуються протягом 10
календарних днів після підписання протоколу аукціону на підставі
цього Договору на рахунок, відкритий у територіальному органі
Державного казначейства України _________________________________.
3. ПЕРЕХІД ПРАВА ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЕЛЬНУ ДІЛЯНКУ
3.1. Покупець набуває права власності на земельну ділянку
після виконання зобов'язань за цим Договором, одержання Державного
акта на право власності на земельну ділянку та його державної
реєстрації.
3.2. З моменту укладення цього Договору ризик випадкового
погіршення або випадкового знищення земельної ділянки, зазначеної
в пункті 1.1 цього Договору, несе Покупець.
4. ГАРАНТІЇ ТА ПРЕТЕНЗІЇ
4.1. Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом
цього Договору, входить до категорії земель, що можуть бути
відчужені згідно з чинним законодавством України, вільна від
будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, нікому іншому не
продана, не відчужена іншим способом, під забороною (арештом),
заставою (у тому числі податковою) не перебуває, щодо неї не
ведуться судові спори. Майно покупця не знаходиться в податковій
заставі.
5. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
5.1.Продавець має право
5.1.1. Здійснювати контроль за своєчасністю оплати вартості
земельної ділянки та умовами використання покупцем земельної
ділянки;
5.1.2. Вимагати усунення порушень умов цього Договору та
встановлених норм земельного законодавства;
5.1.3 Вимагати розірвання договору у випадках, передбачених
чинним законодавством та умовами цього Договору.
5.2. Продавець зобов'язаний:
5.2.1. Прийняти оплату покупцем вартості земельної ділянки в
розмірі та в терміни, обумовлені розділом 2 цього Договору;
5.2.2. Передати покупцю земельну ділянку за актом
прийому-передачі після повної сплати вартості земельної ділянки;
5.2.3. Нотаріально засвідчити цей Договір під час його
укладення.
5.3. Покупець зобов'язаний:
5.3.1. Сплатити повну вартість земельної ділянки в строки та
в розмірах, що передбачені цим Договором;
5.3.2. Після набуття права власності на земельну ділянку
дотримуватись вимог земельного законодавства, використовувати
придбану земельну ділянку за цільовим призначенням.
5.4. Сторони мають також інші права та обов'язки, які не
встановлені цим Договором, але передбачені чинним законодавством
та випливають із умов виконання цього Договору.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору
Продавець має право вимагати виконання покупцем своїх зобов'язань
належним чином, а також на відшкодування збитків, завданих
невиконанням чи неналежним виконанням зобов'язань або має право
розірвати цей Договір у встановленому законодавством порядку і
вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.
6.2. У разі невиконання Покупцем передбачених цим Договором
зобов'язань щодо строку внесення платежу за умови, що Продавець
надав Покупцеві письмову згоду на подовження строку внесення
платежів до 30 календарних днів з дати затвердження протоколу
аукціону, Покупець сплачує пеню за весь термін прострочки платежу,
яка обчислюється у розмірі подвійної облікової ставки
Національного банку, що діяла у період, за який сплачується пеня.
6.3. У разі невиконання Покупцем передбачених цим Договором
зобов'язань щодо строку внесення платежу в установленому обсязі і
строк прострочення платежу з боку Покупця перевищує 60 календарних
днів, Договір підлягає розірванню і гарантійний внесок Покупцеві
не повертається, а також Покупець зобов'язаний додатково сплатити
штраф у розмірі 10 відсотків від кінцевої ціни продажу земельної
ділянки.
6.4. Порушення Покупцем умов Договору щодо цільового
призначення земельної ділянки та умов її подальшого використання
може бути підставою для припинення права власності на земельну
ділянку у випадках, передбачених чинним законодавством.
7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
7.1. Всі спори, що виникають при виконанні умов цього
Договору або пов'язані з ним, вирішуються шляхом переговорів.
7.2. Якщо відповідний спір неможливо вирішити шляхом
переговорів протягом 30 днів, він вирішується у судовому порядку
за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору
відповідно до чинного законодавства України.
8. ЗМІНИ УМОВ ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ
8.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього
можливі за згодою Сторін або за рішенням суду у випадках,
передбачених чинним законодавством.
8.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки
в письмовій формі з наступним нотаріальним засвідченням таких змін
і доповнень.
8.3. Розірвання цього Договору проводиться відповідно до
чинного законодавства України та цього договору.
8.4. У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору
він може бути розірваний на вимогу іншої сторони виключно за
рішенням господарського суду, в тому числі у разі невиконання
Покупцем умов Договору щодо строків внесення платежу та їх
розмірів згідно з пунктом 6.3 Договору.
9. ВИТРАТИ
9.1. Усі витрати, пов'язані з укладенням цього Договору, його
нотаріальним засвідченням, державною реєстрацією права власності
на земельну ділянку, сплачує Покупець.
9.2. Витрати, пов'язані із внесенням змін та доповнень до
Договору, нотаріальним засвідченням таких змін, сплачує Покупець.
10. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
10.1. Жодна із Сторін не несе відповідальності за повне або
часткове невиконання своїх зобов'язань, якщо таке невиконання
спричинене обставинами, що знаходяться поза контролем Сторін, а
саме: природні явища, військові дії, дії Уряду, органів державної
влади чи інші обставини непереборної сили.
10.2. Якщо обставини непереборної сили діють протягом трьох
місяців та відсутні ознаки покращення ситуації, цей Договір може
бути розірвано за вимогою Покупця або Продавця з обов'язковим
направленням письмового повідомлення про такі обставини іншій
Стороні.
11. ДОДАТКОВІ УМОВИ
11.1. Цей Договір підписується Сторонами, скріплюється
печаткою та підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.
11.2. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з
моменту його нотаріального засвідчення та державної реєстрації та
діє протягом строку, що є достатнім для реального та належного
виконання Сторонами цього Договору.
11.3. Договір складений в трьох примірниках, які мають
однакову юридичну силу, перший з яких зберігається у Продавця,
другий - у Покупця, а третій - у справах нотаріуса
__________________.
11.4. Невід'ємною частиною Договору є:
план земельної ділянки (додаток 1);
план обмежень та обтяжень (додаток 2);
витяг з протоколу аукціону (додаток 3);
рішення сесії N _____ від ____________ (додаток 4).
12. АДРЕСИ, БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Продавець Покупець
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
_______ __________/_________/ ________ __________/________/
М.П. М.П.
Начальник Управління
ринку та оцінки земель С.М.Горбатович
ЗАТВЕРДЖЕНО
Наказ Державного
комітету України
із земельних ресурсів
29.10.2010 N 771
ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР
купівлі-продажу права користування чужою
земельною ділянкою для забудови (суперфіцій)
Замовник аукціону __________________________________________,
(орган місцевого самоврядування,
орган виконавчої влади)
Продавець, в особі ____________________________________, що діє на
(прізвище, ім'я, по батькові)
підставі ______________________________________________________, з
однієї сторони та переможець аукціону ___________________________,
Покупець, в особі ____________________________, що діє на підставі
_____________________, з іншої сторони, далі Сторони, уклали цей
Договір купівлі-продажу права права користування чужою земельною
ділянкою для забудови (суперфіцій) про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. На умовах цього Договору Продавець зобов'язується
передати Покупцю як переможцю земельних торгів згідно з протоколом
про результати проведення аукціону від __________________
N ________ право користування чужою земельною ділянкою для
забудови (суперфіцій), визначеної пунктом 1.2 цього Договору, та
укласти з ним договір про надання права користування земельною
ділянкою для забудови, а Покупець зобов'язується прийняти це право
та оплатити його вартість.
1.2. Земельна ділянка, визначена органом місцевого
самоврядування (органом державної влади) рішенням про затвердження
переліку земельних ділянок для продажу на земельних торгах, право
користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) на
яку передається за цим Договором за результатами проведення
аукціону (протоколу), характеризується такими ознаками:
- місце розташування земельної ділянки ______________________
_________________________________________________________________;
- площа земельної ділянки ___________________________________
_________________________________________________________________;
- цільове (функціональне) призначення земельної ділянки _____
_________________________________________________________________;
- категорія земельної ділянки _______________________________
_________________________________________________________________;
- строк користування ________________________________________
_________________________________________________________________;
- обмеження і обтяження щодо використання земельної ділянки
_________________________________________________________________;
- розмір плати за користування ______________________________
_________________________________________________________________;
- кадастровий номер земельної ділянки _______________________
_________________________________________________________________.
1.3. Згідно з протоколом про результати проведення аукціону
від ___.____________.____ N _____ остаточна ціна продажу права
користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій),
зазначеної у пункті 1.2 цього Договору, становить:
____________________ (________________) грн. ____ коп.
1.4. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій) на цю земельну ділянку переходить Покупцю у
відповідності до норм земельного законодавства, а саме після
укладення цього Договору, сплати вартості права оренди на земельну
ділянку, укладення договору про надання права користування
земельною ділянкою для забудови та його державної реєстрації.
1.5. Після виконання Покупцем зобов'язань за цим Договором
Сторони зобов'язані у 5 денний строк укласти договір про надання
права користування земельною ділянкою для забудови. Укладення
договору про надання права користування земельною ділянкою для
забудови здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України
з урахуванням вимог Земельного кодексу України
.
1.6. Право користування чужою земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій), придбане за цим Договором, не підлягає відчуженню
третім особам.
1.7. Цей Договір підлягає обов'язковому нотаріальному
посвідченню.
2. ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Переможець аукціону зобов'язаний протягом 10 календарних
днів з моменту підписання протоколу аукціону на підставі цього
Договору сплатити суму, зазначену у пункті 1.3 цього Договору, за
придбане право користування земельною ділянкою для забудови
(суперфіцій) на рахунок, відкритий у територіальному органі
Державного казначейства України _________________________________.
2.2. Сума гарантійного внеску Покупця вважається виконанням
ним зобов'язань за цим Договором.
2.3. У разі невиконання Покупцем вимог пункту 2.1 цього
Договору гарантійний внесок йому не повертається.
2.4. Реєстраційний внесок за участь в аукціоні Покупцю не
повертається і не вважається як виконання ним зобов'язань за цим
Договором.
3. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. ПРОДАВЕЦЬ гарантує, що земельна ділянка знаходиться у
державній власності і він наділений повноваженнями щодо
розпорядження цією земельною ділянкою.
3.1.1. Умови цього Договору не порушують вимоги чинного
законодавства України.
3.1.2. Умови продажу, оголошені перед проведенням аукціону,
при укладенні Договору купівлі-продажу, зміні не підлягають.
3.2. ПРОДАВЕЦЬ зобов'язаний:
3.2.1. Укласти з Покупцем договір про надання права
користування земельною ділянкою для забудови, право користування
земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) на яку придбане
Покупцем, та передати Покупцеві у встановленому законом порядку
земельну ділянку в користування в термін, встановлений цим
Договором;
3.2.2. Забезпечити відповідно до закону права третіх осіб на
земельну ділянку, що перебуває в користуванні для забудови;
3.2.3. Не втручатися в господарську діяльність орендаря і не
створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього
Договору.
3.3. ПОКУПЕЦЬ зобов'язаний:
3.3.1. Сплатити вартість права права користування земельною
ділянкою для забудови у розмірі та на умовах, встановлених цим
Договором;
3.4. Покупець має право вимагати:
3.4.1. Укладення договору про надання права користування
земельною ділянкою для забудови у встановлений цим Договором
термін;
3.4.2. Усунення недоліків, що можуть виникнути в процесі
укладення договору про надання права користування земельною
ділянкою для забудови за рахунок Продавця.
4. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору
Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного
законодавством України.
5. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або
у зв'язку з роз'ясненнями розділів Договору, вирішуються шляхом
переговорів. У разі недосягнення домовленості спір вирішується
відповідно до чинного законодавства України.
6. УМОВИ ЗМІНИ І РОЗІРВАННЯ ДОГОВОРУ
6.1. Сторони домовляються про таке:
6.1.1. Зміна умов Договору можлива за взаємною згодою Сторін;
6.1.2. Договір втрачає силу в разі його припинення або
розірвання у встановленому чинним законодавством порядку.
6.2. Причинами розірвання цього Договору є:
6.2.1. Взаємна згода Сторін.
6.2.2. Відмова від сплати або несвоєчасна оплата вартості
права права користування земельною ділянкою для забудови;
6.2.3. Відмова від підписання договору про надання права
користування земельною ділянкою для забудови та прийняття
земельної ділянки.
7. ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ
Сторони звільняються від відповідальності за часткове або
повне невиконання зобов'язань за Договором, якщо це відбулося за
обставин, які виникли після укладення Договору внаслідок
невідворотних дій надзвичайного характеру, якщо Сторона не могла
передбачити, ні попередити відповідними заходами (повінь, пожежа,
землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна
або військові дії), які призвели до неможливості виконання цього
Договору. Ризик випадкової загибелі несе власник майна.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. Невід'ємною частиною цього Договору є копія рішення
органу місцевого самоврядування (органу державної влади) про
затвердження переліку земельних ділянок для продажу на земельних
торгах та завірена виконавцем копія протоколу про результати
проведення аукціону.
8.2. Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його
невід'ємними частинами і мають юридичну силу, якщо вони викладені
у такій самій формі, як цей Договір.
8.3. Усі витрати, пов'язані з укладенням договору про надання
права користування земельною ділянкою для забудови та реєстрацією
цих прав, сплачує ПОКУПЕЦЬ.
9. ІНШІ УМОВИ
9.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з
моменту його підписання Сторонами і діє до моменту укладення
договору про надання права користування земельною ділянкою для
забудови між Продавцем та Покупцем.
9.2. Закінчення строку дії цього Договору не звільняє Сторони
від відповідальності за його неналежне виконання.
9.3. Зміни до цього Договору набирають чинності з моменту
належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до
цього Договору, якщо інше не встановлено у самій додатковій угоді,
цьому Договорі або у чинному законодавстві України.
9.4. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або
пов'язані з укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього
Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності
або порушенням Договору, регламентуються цим Договором та
відповідними нормами чинного законодавства України.
9.5. Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами
його умов та термінології українською мовою у двох автентичних
примірниках, які мають однакову юридичну силу, - по одному для
кожної із Сторін.
10. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН
Продавець Покупець
Найменування: Найменування:
_____________________________ _____________________________
(прізвище, ім'я, по батькові) (прізвище, ім'я, по батькові)
Місцезнаходження: Місцезнаходження:
_____________________________ _____________________________
(місце проживання) (місце проживання)
_____________________________ _____________________________
ПІДПИСИ СТОРІН
ПРОДАВЕЦЬ ПОКУПЕЦЬ
_________ ________/_________/ _________ ________/_________/
М.П. М.П.
Начальник Управління
ринку та оцінки земель С.М.Горбатович |
