"Грошей на ремонт нема

               "Грошей на ремонт нема, і не буде!"


     Так відповіли  в  ЖЕКу  на  прохання мешканців зробити ремонт
під'їздів  нашого  будинку,  котрі  не  знали  його,   щонайменше,
відтоді, коли ми майже 30 років тому в нього заселилися.

     Облуплені стіни, уламки, що залишилися від підлогової плитки,
крізь замискані вікна на східцях ледве пробивається денне  світло,
а вхідні двері теліпаються і скриплять.  Про підвал годі й казати:
він став притулком для бомжів,  мешканці завалюють його  мотлохом,
із  труб постійно стікає вода,  яка загниває,  в результаті чого в
під'їзді - постійний сморід,  не кажучи про нашестя  комарів,  які
переносять  усіляку  заразу  влітку.  І пацюків,  які не лякаються
людей навіть удень.

     Ось уже кілька років ми намагаємося достукатися до ЖЕКу: адже
є  якісь  терміни експлуатації будинку,  після яких ця організація
зобов'язана робити ремонт.  Але,  на жаль,  на нього в неї  грошей
ніколи немає і,  як ми зрозуміли,  - не буде.  Як так:  будинок на
очах старіє і валиться,  а діла до цього нікому немає.  І таких  у
Києві - сила-силенна!

     Шановна редакціє  "Голосу  України"!  Підкажіть,  будь ласка,
куди звернутися,  щоб наш будинок все-таки відремонтували?  Невже,
справді,  ЖЕКу - ніхто не указ?  Адже ми платимо йому не тільки за
водопостачання та опалення, а й за прибирання та утримання будинку
і прибудинкової території. Куди діваються ці гроші?

     За дорученням мешканців, Марія КОНОВАЛЕНКО.


                       КОНСУЛЬТАЦІЯ ЮРИСТА

              Що зобов'язаний і що може зробити ЖЕК?


     Порятунок потопельників - справа рук самих... потопельників

     Відносини у  житлово-комунальному  господарстві   регулюються
трьома основними документами:  Житловим кодексом (ЖК),
Законом "Про приватизацію державного житлового фонду" 
та Законом "Про житлово-комунальні послуги".

     ЖК    перейшов  нам у спадок від СРСР.  Прийнятий
1983 року Верховною Радою УРСР і покликаний  "утілювати  ленінські
ідеї побудови комуністичного суспільства", він украй застарів і не
відображає ані нинішньої ситуації,  ані змін, що сталися у країні.
Кодекс   писався у часи,  коли багатоквартирні будинки
здебільшого  належали  державі,  інша  їх  частина  -   колгоспам,
кооперативам,  профспілкам,  громадським організаціям,  а мешканці
були  лише  винаймачами  помешкань.   Обов'язок   ремонтувати   та
утримувати  будинок  покладався  на його власника,  себто державу,
кооператив, профспілку.

     Часи змінилися:  1992 року прийнято Закон  "Про  приватизацію
державного  житлового  фонду" .  За ним держава надала
право  громадянам  безплатно  приватизувати  свої  квартири  (саме
"надала право",  а не зобов'язала). Ті, хто скористався ним, стали
повноправними господарями квартир  і  отримали  можливість  вільно
ними розпоряджатися (продавати,  заставляти для отримання кредиту,
заповідати).  Водночас громадяни стали  співвласниками  допоміжних
приміщень будинку, технічного обладнання і прибудинкових територій
(дахів,  підвалів, ліфтів тощо). Тож, якщо на стіні вашого будинку
утворилася  тріщина  чи прорвало каналізацію - це спільна проблема
мешканців.  Нарікати в цьому  разі  на  державу  -  все  одно,  що
нарікати на продавця автомобіля, котрий продав вам справну машину,
яка за кілька років зламалася.

     Утримання будинку здійснюється коштом мешканців.  Але  постає
інше питання:  як технічно організувати обслуговування - і його, і
прибудинкової території?  Нині ці функції начебто виконують  ЖЕКи,
але  якість  їхніх  послуг мало кого задовольняє.  Зрозуміло чому:
ЖЕКи створюються і підпорядковуються  місцевим  органам  влади.  А
вона  не має можливості перейматися проблемами окремого будинку чи
під'їзду.  Більше  уваги  надається  тому,  щоб  у  квитанціях  за
комунальні  послуги  суми були прийнятними (не надто великими й не
надто малими).  Ось і виходить, що послуги з ремонту та догляду за
будинками  і  прибудинковими  територіями  майже  не надаються,  а
платити за них все одно потрібно.

     Відносини з     ЖЕКом     урегульовані      Законом      "Про
житлово-комунальні послуги".  Втім, у ньому так погано
прописані процедури,  що вимагати від контори чогось іншого,  крім
забезпечення   квартири   водою,  електрикою  та  опаленням,  дуже
складно,  бо законодавець не надто  обтяжив  ЖЕКи  зобов'язаннями.
Насправді питання - робити чи не робити ремонт у будинку - вирішує
сам ЖЕК і на власний розсуд.  Захоче - зробить, а не захоче, то не
зробить...

     Змінити цю  ситуацію  можуть  лише самі мешканці будинків - у
разі,  якщо братимуть активнішу  участь  в  облаштуванні  не  лише
власних квартир,  а й під'їздів, будинків, дворів. Таку можливість
надає інший закон - "Про об'єднання співвласників багатоквартирних
будинків"    .   Він  пропонує  альтернативу  ЖЕКам  -
об'єднання  співвласників  багатоквартирних  будинків   (ОСББ)   -
самоврядні   організації,   що   власними   силами   організовують
прибирання і ремонт територій спільного  користування.  Однак  для
того,  щоб  вони  запрацювали,  витіснивши  із  життя  жеківського
чиновника,  потрібно як до власного ставитися до всього,  що  є  у
вашому  будинку.  І пам'ятати:  помешкання не обмежується вхідними
дверима власної квартири...

     Ярослав ГРУЩИНСЬКИЙ, оглядач з правових питань.