як оформити дарування будинку сину ,якщо мати закордоном? як перестрахуватися сину від братів, якщо вони будуть претендувати на будинок?

     ...за допомогою    Довіреності.

Для оформлення договору дарування квартири дарувальнику (або його представнику) потрібно надати нотаріусу такі документи:

1. Свідоцтво про право власності на квартиру (в вашому випадку).
2. Витяг про реєстрацію права власності на квартиру та Витяг з реєстру прав власників на квартиру для відчуження - їх видає районне або иісцеве Бюро технічної інвентаризації за місцем знаходження квартири.
3. Довідку за Формою  №3  - її видає ЖЕК за місцем знаходження квартири.
4. Довіреність, якщо від імені дарувальника виступає інша особа, копію паспорта та ідентифікаційного коду дарувальника.