ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ

ДОГОВІР ОРЕНДИ НЕЖИТЛОВОГО ПРИМІЩЕННЯ № 00-Н

м.______                                                             "__" _____ 20__ р.

        Відкрите акціонерне товариство «Назва ТОВ», в особі Голови правління Іванова Івана Івановича, який діє на підставі статуту, далі "ОРЕНДОДАВЕЦЬ", з одної сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «Назва ТОВ», в особі Генерального директора Петрова Петра Петровича, який діє на підставі протоколу та статуту, далі "ОРЕНДАР", з іншої сторони, уклали даний Договір про наступне:

1.    ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.    В порядку та на умовах, визначених цим Договором, ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язується передати ОРЕНДАРЕВІ, а ОРЕНДАР зобов'язується прийняти у тимчасове володіння та користування приміщення, визначене у цьому Договорі, а також зобов'язується сплачувати ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату.

1.2.    Приміщення, яке передається в оренду за цим Договором (надалі іменується "приміщення"), знаходиться за адресою:адреса, має загальну площу __ кв. м.

1.3.    Приміщення є власністю ОРЕНДОДАВЦЯ, на підставі приватної власності, що підтверджується Договором купівлі-продажу від __.__.20__ року.

1.4.    Стан приміщення, що орендується, на момент передачі в оренду: в належному технічному стані.

1.5.    Приміщення надається для ведення господарської діяльності ОРЕНДАРЯ.

2. СТРОК ОРЕНДИ

2.1.    Приміщення надається в оренду на строк 12 місяців з моменту прийняття його за актом приймання-передачі,

який є невід'ємною частиною цього Договору.

2.2.    У момент підписання акту приймання-передачі ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає ОРЕНДАРЕВІ ключі від приміщення.

2.3.    Строк оренди може бути змінений лише за письмовою згодою Сторін.

2.4.    ОРЕНДАР має право відмовитись від цього Договору і припинити таким чином оренду приміщення, попередивши ОРЕНДОДАВЦЯ в термін 1 (один) місяць. При цьому сплачена наперед орендна плата ОРЕНДАРЮ не повертається.

2.5.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право відмовитись від цього Договору і припинити таким чином оренду приміщення, попередивши ОРЕНДАРЯ в термін 1 (один) місяць.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПРИМІЩЕННЯ В ОРЕНДУ

3.1.    Приймання-передача приміщення здійснюється двосторонньою комісією, яка складається із представників Сторін.

3.2.    Приміщення, що орендується, повинно бути передано ОРЕНДОДАВЦЕМ та прийнято ОРЕНДАРЕМ протягом 3-х робочих днів з моменту підписання Договору.

3.3.    При передачі приміщення складається Акт приймання-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії.

4. ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

4.1.    Розмір орендної плати за приміщення, що орендується, складає з урахуванням її індексації та встановлюється за кожен місяць орендного користування за цим Договором. Розмір орендної плати визначається Додатковими угодами до даного Договору. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 30-го числа кожного наступного місяця оренди.

4.2.    Вартість комунальних послуг входить до орендної плати. Всі витрати за користування телефонами оплачуються Орендарем самостійно згідно з рахунками телефонної станції на наданий у користування телефон.

5. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

5.1.    ОРЕНДАР має право:

5.1.1.  з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ установлювати сигналізацію та інші системи охорони приміщення;

5.1.2.  здавати приміщення або його частину у суборенду без письмового погодження ОРЕНДОДАВЦЯ;

5.1.3.  після закінчення строку дії даного Договору, ОРЕНДАР має переважне право перед іншими особами на  продовження строку оренди приміщення.

5.2.    ОРЕНДАР зобов'язаний:

5.2.1.  своєчасно здійснювати розрахунки з ОРЕНДОДАВЦЕМ за орендовані приміщення;

5.2.2.  утримувати приміщення у порядку, передбаченому санітарними і протипожежними правилами, а також правилами експлуатації встановленого в приміщенні санітарно-технічного та інженерного устаткування;

5.2.3.  ліквідовувати наслідки аварій, що стались з його вини;

5.2.4.  зі згоди ОРЕНДОДАВЦЯ здійснювати за власний рахунок поточний ремонт приміщення. Витрачені ОРЕНДАРЕМ на ці цілі кошти поверненню не підлягають;

5.2.5.  безперешкодно допускати ОРЕНДОДАВЦЯ до приміщення з метою перевірки його використання у відповідності до цього Договору.

5.2.6.     не використовувати приміщення для будь-якої виробничої або торгівельної діяльності.

6.      ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

6.1.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право здійснювати перевірку порядку використання ОРЕНДАРЕМ приміщення та стану приміщення у будь-який час, попередивши про це ОРЕНДАРЯ не менш ніж за 1 день.

6.2.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідає за забезпечення приміщення електроенергією, тепловодопостачанням і слідкує за станом зовнішніх комунікацій.

6.3.    ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

-   надати приміщення ОРЕНДАРЕВІ в 3-х денний строк з моменту укладання цього Договору за актом приймання-передачі, в якому зазначається технічний стан приміщення на момент передачі в оренду;

-   за свій рахунок і своїми силами ліквідувати наслідки аварій та пошкоджень, що трапились не з вини ОРЕНДАРЯ.

7.      ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ ОРЕНДОДАВЦЮ

7.1.    Після закінчення строку оренди, визначеного цим Договором, ОРЕНДАР зобов'язаний передати

ОРЕНДОДАВЦЮ приміщення протягом 3-х днів з моменту закінчення строку оренди за актом приймання- передачі. Приймання-передача приміщення здійснюється двосторонньою комісією, що складається із представників Сторін.

7.2.    Протягом строку, визначеного в п. 7.1 цього Договору, ОРЕНДАР зобов'язаний звільнити приміщення та підготувати його до передачі ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

7.3.    Приміщення вважаються фактично переданими ОРЕНДОДАВЦЕВІ з моменту підписання акту приймання-передачі. У момент підписання цього акту ОРЕНДАР передає ОРЕНДОДАВЦЕВІ ключі від приміщення.

7.4.    Приміщення повинно бути передано ОРЕНДОДАВЦЮ у тому ж стані, в якому воно було передано в оренду з урахуванням нормального зносу.

7.5.    Невіддільні поліпшення, здійснені в приміщенні ОРЕНДАРЕМ, переходять до ОРЕНДОДАВЦЯ без відшкодування здійснених витрат.

7.6.    Оплата оренди ОРЕНДАРЕМ здійснюється по день фактичного звільнення приміщення.

8.      ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ТА ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

8.1.    У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством України. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.

8.2.    Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинною, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.

8.3.    Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання зобов'язань по даному Договору, якщо це невиконання було наслідком обставин непоборної сили, а саме: пожежа, паводок, землетрус, військові дії, зміни законодавства тощо, при умові, що дані обставини безпосередньо вплинули на виконання договірних зобов'язань.

8.4.    У випадку заборгованості по виплаті орендної плати ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЕВІ пеню в розмірі 0,01 відсотків за кожний день прострочення від місячної суми орендної плати.

8.5.    У випадку ненадання приміщення в зазначений цим Договором строк ОРЕНДОДАВЕЦЬ сплачує

ОРЕНДАРЮ пеню в розмірі 0,01 відсотків за кожний день прострочення.

8.6.    У випадку неповернення ОРЕНДАРЕМ приміщення в зазначений цим Договором строк ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ неустойку в розмірі подвійної орендної плати за час прострочення.

8.7.    Ризик випадкового знищення чи пошкодження приміщення, що орендується несе ОРЕНДАР.

9. ПІДСТАВИ ДОСТРОКОВОГО РОЗІРВАННЯ ДАНОГО ДОГОВОРУ

9.1. Даний Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків:

-   коли одна із Сторін систематично порушує умови Даного договору і свої зобов'язання;

-   коли ОРЕНДАР не вніс орендної плати протягом 1 місяця з дня закінчення строку платежу.

10. ПОРЯДОК ВИРІШЕННЯ СПОРІВ.

10.1.   Усі спори або розбіжності, що виникають між Сторонами по даному Договору, або в зв'язку з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

10.2.   У випадку неможливості вирішення спорів, шляхом переговорів, спори підлягають розгляданню в господарському суді згідно порядку чинного законодавства України.

11. ДОДАТКОВІ УМОВИ

11.1.   Договір починає діяти з моменту його підписання обома Сторонами і діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань.

11.2.   Про дострокове розірвання Договору Сторони сповіщають одна одну не менш ніж за 1 місяць до розірвання. Всі зміни та доповнення до даного Договору оформлюються у вигляді додатків, які після їх підписання Сторонами стають невід'ємною частиною Договору.

11.3.   У випадку змін юридичної адреси або номеру розрахункового рахунку, Сторони повідомляють одна одну про це в 3-денний строк.

11.4.   Після підписання даного Договору усі попередні переговори за ним, листування, попередні угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше стосуються даного Договору, втрачають юридичну силу.

11.5.   Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства.

11.6.   Цей Договір складений українською мовою, на 3-х сторінках у 2-х примірниках, кожний з яких має однакову юридичну силу.

12. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА РЕКВІЗИТИ СТОРІН:

Телефонуйте нам вже зараз 044 233-32-79, та переконайтесь, ми допоможемо!