обеспечении любого денежного обязательства (включая и обязательства по кредитному договору), она превращается в ипотечный кредит.
  От залога следует отличать заклад имущества. Заклад это разновидность залога, но в случае заклада заложенное имущество поступает залогодержателю во владение на период до исполнения им обязательства по кредиту. Залогодержатель пользуется и распоряжается сданным в заклад имуществом до истечения времени кредитного договора с залогодателем.
  Особенностью ипотечного кредита является:
  Вопервых, то, что само ипотечное кредитование включает два направления: 1) непосредственную выдачу ипотечных кредитов хозяйствующим субъектам и населению и 2) продажу ипотечных кредитов на вторичном рынке ипотечных обязательств, что дополнительно привлекает ресурсы кредитования. Первым направлением занимаются в основном ипотечные банки; вторым финансовые посредники, фонды, которые скупают активы ипотечных банков, обеспеченные залогом имущества, и впоследствии от своего имени выпускающие ценные бумаги. Ликвидность ценных бумаг обеспечивается недвижимостью и позволяет получать стабильный и долговременный доход на инвестиции. При этом гарантом по обязательствам финансовых компаний (особенно зарубежным) может выступать государство, что повышает их надежность.
  Вовторых, ипотечный кредит предоставляется юридическим и физическим лицам на строительство (реконструкцию) жилья, обустройство земельных участков, а также на приобретение жилья при условии залога недвижимого имущества. По субъекту кредитования ипотечные ссуды могут предоставляться непосредственно будущему владельцу или подрядчикам. Кредитуется жилищное
  116
  
  >>>117>>>
  строительство лишь при условии отвода участка и наличия разрешения на строительство

<<<назад<<< * перейти на стр. 1-357 * збірник літератури №68 * >>>далее>>>