трации объекта недвижимости. Поэтому, с нашей точки зрения, общее положение
  ГК РФ о возможности заключения договора купли-продажи в отношении будущего
  товара не может быть применено к договору купли-продажи недвижимости. Договор
  купли-продажи еще не созданного объекта недвижимости следует признавать незаключенным*(7).
   Данное мнение в отношении купли-продажи объектов недвижимости жилищного
  назначения может быть подтверждено еще одним веским аргументом.
   Согласно ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, его части или квартиры
  считается заключенным с момента его государственной регистрации. На сегодняшний
  день данные договоры регистрируются в порядке, предусмотренном Федеральным
  законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на
  недвижимое имущество и сделок с ним". Согласно данному акту, государственная
  регистрация сделок с недвижимостью осуществляется в целях регистрации прав
  на уже имеющееся недвижимое имущество, при условии его объективного существования.
  Договор купли-продажи не существующего пока объекта недвижимости не может
  быть зарегистрирован, по крайней мере, до окончания строительства; до этого
  момента договор не будет считаться заключенным. Таким образом, в связи с тем,
  что предметом инвестиционного договора является несуществующий на момент его
  заключения объект недвижимости, рассматривать такой договор как договор купли-продажи,
  с нашей точки зрения, неправильно.
  

<<<назад<<< * перейти на стр. 1-32 * збірник літератури №24 * >>>далее>>>